不動産の組み替え

資産価値の低い不動産を、資産価値・将来性の高い資産に組み替え、ポートフォリオの最適化を支援するサービス

将来の不動産価値の減少リスクを想定すれば、不動産の最適なポートフォリオ構築は極めて重要なテーマとなっています。私たちは、全国の優良な不動産・金融資産情報をもとに、各種スキームを組み合わせた最適な不動産組み替え、お客様にとってより良いポートフォリオの構築をサポートして参ります。

現状分析（１ヶ月）	・所有する不動産について、収益性・将来性・時価評価などを分析。・所有継続と組み替え対象の不動産を線引き。
組み買えスキームの立案（１ヶ月）	・組み買え対象となる優良資産を抽出。・組み買えスキームの立案・シミュレーション。
実行支援（１２ヶ月）	・不動産の売却・組み買えの実行支援。

お客様のメンバー	ご当主・社長・院長
弊社のメンバー	コンサルタント1名～ 2名

古くからの貸地や老朽化したアパートなど、長年の悩みが解決するとともに、将来の相続に対応できる財産に組み替えて残す意思決定ができた。

抱えていた課題	・所有不動産の多くが古くからの貸地であり、地代が低く管理も煩雑で困っている。・アパートの老朽化により稼働率が下がると同時に、メンテナンス費用が増加している。・先祖代々引き継いできた土地のため、なかなか手放す決断ができない。
弊社が行った改善策	・全ての不動産について、収益・将来・相続・時価分析を行い、全体の不動産の方向性を提示。・貸地については、買取り・売却・共同売却など整理を進めた。・老朽化した建物は立地分析を実施。住居系から商業系への土地貸しへと業態変更。
解決ポイント	・不動産の評価を可視化し、今後の方向性を検討した。・不動産の処分に関して、各種専門家をコーディネイト。オーナーの負担を軽減した。・結果として収益性が上がり、相続対策としても効果があった。
コンサルティング結果	・全ての土地を残す前提ではなく、将来の相続に対応できる財産に組み替えて残す決断ができた。・長年の悩みであった貸地について、解決できた。・将来においてリスクの低い賃貸方法を選択でき、投資額を大幅に削減することができた。

※実例をもとにしていますが、内容が特定されないように適宜変更してご紹介しています。

受付時間9:30〜17:30（土・日・祝日除く）